전월세 전환율 완벽 가이드 📊
전세와 월세 변환의 모든 것을 알아보세요. 2025년 최신 기준으로 정확한 계산 방법을 제공합니다.
🔍 전월세 전환율이란?
전월세 전환율은 전세금과 월세 사이의 변환 비율을 나타내는 금융 지표입니다. 임대인과 임차인이 전세 계약을 월세 계약으로, 또는 그 반대로 변경할 때 사용하는 기준이 됩니다. 이 전환율은 부동산 시장의 금리 환경과 밀접한 관련이 있으며, 한국은행의 기준금리 변동에 따라 조정됩니다.
📐 정확한 계산 공식
전세 → 월세 변환
월세 = (전세금 - 보증금) × 전환율 ÷ 12개월
월세 → 전세 변환
전세금 = 보증금 + (월세 × 12개월 ÷ 전환율)
💡 계산 예시: 전세 3억원 → 보증금 5천만원 + 월세 (전환율 5% 적용 시 약 104만원)
📅 2025년 전월세 전환율 기준
| 구분 | 전환율 | 적용 지역 |
|---|---|---|
| 법정 상한 | 연 5.0% | 전국 (2025년 1월 기준) |
| 서울 평균 | 약 5.5% | 서울특별시 |
| 수도권 평균 | 약 5.0% | 경기도, 인천광역시 |
| 지방 평균 | 약 4.0~4.5% | 기타 광역시, 도 |
⚠️ 전월세 전환 시 주의사항
🏠 계약 전 필수 확인사항
- • 등기부등본 확인
- • 전입신고 및 확정일자
- • 보증금 보호 한도 확인
- • 건물주 신원 확인
💰 협상 포인트
- • 지역별 시세 조사
- • 건물 상태 및 위치
- • 주변 편의시설
- • 교통 접근성
📝 중요: 이 계산기는 참고용이며, 실제 계약 시에는 전문가와 상담하시기 바랍니다. 지역별 특성과 시장 상황을 반영한 정확한 평가가 필요합니다.
최종 업데이트: 2025년 1월 17일
데이터 출처: 국토교통부, 한국은행, 부동산 시장 조사